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怎样对卖方身份进行确认\选择规范中介?
对卖方的真实身份进行确认:如果卖方是个人,需要查看对方的身份证进行核实;如果是选择中介进行对接,则需要确认所选择的中介是否具备相关的资质(营业执照和中介代理证书),确保能够顺利过户,房款两清。
怎样核实房产归谁所有?
房产归谁所有,也就是我们常说的产权。购买二手房之前需要从以下几个角度确认产权:
  1. 1核对房产所有人和卖方是否相同,原则上身份证、工商档案与房产证上的名字必须完全一致,一个字都不能错。
  2. 2登记面积与房产位置与实际出售的房产是否完全一样。
  3. 3尤其注意:房产证上有几个人的名字。如果只有一个人,需要查看卖方是否已婚,房产所有人是否包括其配偶或其他家人,即确认卖方是否有买卖该房产的权力。
  4. 4需要查明房屋是否在出租或抵押。如出租,需要求卖方提供租客书面认可;若抵押,需卖方提供抵押权人同意出售的文件。
如何确保房产可以买卖?

在购买二手房之前要注意查看该房屋是否可以出售,以下情况千外不要购买:

  • 即将被拆迁或征用的房屋
  • 被国家机构查封的房屋
  • 违法或违章建筑
  • 未取得学校、医院、军队等单位同意的公房

另外要特别注意前住户私自改造过的房屋,是否改造过房屋的内外结构。确认上述问题才能放心签合同。

怎样在合同中体现关键性的约定?

房产买卖所有的内容最终将以最后签署的买卖合同为准,因此,关于二手房买卖的所有关键性的信息都应该体现在合同中,以具体的数字或内容明确下来。千万不要过于相信卖方承诺,不可以口头约定的形式达成任何协议。

常见的关键信息包括:房屋价格、面积、土地使用年限、付款方式、交付期限、过户时间、违约责任等。

关于付款时间和方式
关于付款的时间和方式,这个很可能直接影响二手房交易的结果。例如,我们可以选择能在银行留下转账记录等证据的方式进行付款,作为以后处理争端的必要依据。但为了避免麻烦,在关于先过户还是先付款的方式上尽量和卖方协商,保障自己的利益。或者可以保留部分款项等房产接收到手后再付清。
过户才是最终保障
购买二手房必须注意的一点是,只有到当地房产管理局进行过户才算真正完成购买,除此之外任何单位和个人的证明和声明都不代表交易完成。也就是说,只有房子过户到你的名下,你才算真正成为这套房子的拥有着,这之前的任何阶段都没有最终的法律效力。
 


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