二手房的过户费包括哪些?

出处:联合房产网 作者:小联  2017-03-29 15:53   阅读 12476

[内容摘要] 二手房过户,免不了要缴纳相应的费用,这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实,二手房过户费是一个相当笼统的概念,包括了买卖双方都必须缴纳的税与费,哪一笔该谁出,法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出,首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

二手房过户,免不了要缴纳相应的费用,这就涉及到二手房过户费谁出的问题了。其实,二手房过户费是一个相当笼统的概念,包括了买卖双方都必须缴纳的税与费,哪一笔该谁出,法律上有明确的规定。要清楚二手房过户费该谁出,首先要弄清楚二手房过户需要缴纳哪些费用。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税:成交价×1%(2%、4%)

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房:成交价×4%

二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、税率:5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%

缴纳方法:

1、普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税:税率1%

个人所得税=成交价×1%

注:免交个人所得税的条件:

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费:20元

八、代办过户费:300元;

九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):

一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费

1、商贷:贷款金额×1%

2、公积金:贷款金额×担保费率

担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五

三、抵押代办费:60元

四、代办贷款费:800元

二手房过户费该如何分摊

1、买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费

2、卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费

3、买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税

尽管法律上已明确规定过户税费的承担者,但是,如果合同上有明确约定,如各付各税或全部由买方承担,等等,那么,就按合同规定的办理。