父母出资为已婚子女买房 算赠与还是借贷?

出处:联合房产网 作者:  2017-01-23 17:15   阅读 2152

[内容摘要] 如今房价日益增长,许多刚成家的年轻人想要买房,首付还是需要父母的支持才能实现。辛苦一辈子积攒下来的血汗钱,为子女买房后,若子女婚姻不稳定,父母的出资不一定能够得到保障

如今房价日益增长,许多刚成家的年轻人想要买房,首付还是需要父母的支持才能实现。辛苦一辈子积攒下来的血汗钱,为子女买房后,若子女婚姻不稳定,父母的出资不一定能够得到保障。

案例:

市民郝先生和张女士结婚后,郝先生的父母出资20万元首付款,为二人购置一套婚房,该房屋还有30万元贷款。郝先生夫妻二人登记为房屋产权人。婚后8年,郝先生和张女士办理了离婚手续。离婚之前,郝先生的父母提起了诉讼,要求确认成为郝先生夫妇所住新房的共有权人。

双方观点:

1)郝先生父母:为了给儿子购置新房卖掉老家的房屋,用卖房所得款支付新房的首付款,是儿子房屋的共有权人。

2)张女士(儿媳):原公婆所付首付款20万元为赠与,且当时郝先生父母完全没有提出过要将两人的名字写入房产证。

律师说法:

郝先生父母出资购房发生在儿子、媳妇结婚之后,他俩支付购房款之后并没有要求签订购房合同,成为共同购房人,也没有证据证明他们在以后8年时间中对房屋产权提出过异议。直至儿子、媳妇因感情问题离婚,老人才起诉要求成为房屋产权共有人。

虽然郝先生父母在实际出资时未明确表示“赠与”,但根据此情况,从社会常理方面可以推定老人的出资是“赠与”。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()》第二十二条第二款明确规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。在明确出资性质的前提下,郝先生父母要求取得房屋产权,成为房屋共有权人的诉求是难以得到法律支持的。

知识拓展:共同买房需特别留意四个方面

1、签约双方亲自到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。

3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

4、所占份额提前定。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

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